Der Kaufnebenkosten-Rechner geht davon aus: Als Käufer zahlst du in der Dominikanischen Republik ohne Finanzierung etwa 5–7 % Nebenkosten – davon 3 % Übertragungssteuer, 1–2 % Anwalt und 0,5–1 % Notar. Dazu kommt jedes Jahr 1 % IPI auf den Wert über RD$ 10,7 Mio. pro Person (Stand 2026). Pensionados und CONFOTUR-Käufer können von Teilen befreit sein.
Auf einen Blick
- Übertragungssteuer
- 3 % (Ley 30-26: unverändert)
- Anwalt / Notar
- 1–2 % / 0,5–1 %
- Summe Käufer
- ca. 5–7 % ohne Kredit
- IPI 2026
- 1 % über RD$ 10.695.494
- Hypothekensteuer
- 2 % → 1 % (2027) → 0 % (2028)
Was der Rechner zeigt
Beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik kommen zum Kaufpreis Steuern und Gebühren dazu. Der Rechner zeigt dir, mit welchen Beträgen du rechnen musst: die Übertragungssteuer von 3 %, das Honorar deines Anwalts, die Notarkosten, die Registrierung im Grundbuch und – wenn du finanzierst – die Kosten für Bank, Gutachten und Hypothekensteuer. Zusätzlich schätzt er die jährliche Immobiliensteuer IPI.
Du gibst den Kaufpreis in US-Dollar ein, wählst, ob du bar zahlst oder einen Kredit aufnimmst, und ob eine Befreiung greift – etwa als Pensionado nach Gesetz 171-07 oder bei einem CONFOTUR-Projekt. Insgesamt solltest du als Käufer ohne Finanzierung laut Maklerportal mit etwa 5–7 % des Kaufpreises rechnen (Stand Juli 2026). Die Maklerprovision von 5–10 % zahlt in der Regel der Verkäufer.
Die Posten im Überblick
| Posten | Richtwert | Hinweis |
|---|---|---|
| Übertragungssteuer | 3 % | an die DGII; durch Ley 30-26 nicht geändert |
| Anwalt | 1–2 % | unabhängig vom Makler und Bauträger |
| Notar | 0,5–1 % | beurkundet, ersetzt keine Prüfung |
| Registrierung | ca. 500–1.500 USD | Beispielwert bei 300.000 USD Kaufpreis |
| Reserva de prioridad | RD$ 5.000 | sichert den Grundbuchstand bis 15 Werktage |
| Titelversicherung | 0,5–1 % | freiwillig |
| Hypothekensteuer | 2 % (2026), 1 % (2027), 0 % ab 2028 | nur bei Kredit; Details offen |
| Gutachten, Bank | 300–800 USD; 1–2 % der Kreditsumme | nur bei Kredit |
Die IPI beträgt 1 % auf den Wert oberhalb des Freibetrags von RD$ 10.695.494 pro Person (2026, etwa 176.000 US-Dollar zum Kurs von Ende Oktober 2026). Maßgeblich ist der Katasterwert der DGII, nicht der Kaufpreis. Gezahlt wird in zwei Raten im März und September. Mehr Hintergrund findest du im Ratgeber Kaufnebenkosten & Steuern.
Worauf du achten solltest
- Erst Residenz, dann KaufWer die Vorteile nach Gesetz 171-07 nutzen will, sollte laut Kanzleien zuerst die Residenz haben. Alles dazu unter Rentner.
- CONFOTUR prüfen lassenVerlang die Nummer der Klassifizierungsresolution und lass sie von deinem Anwalt prüfen. Seit Ley 30-26 ist offen, wie das neue Verbot mehrerer Anreizregime greift.
- Haltestruktur vor dem Kauf festlegenKaufst du über eine Gesellschaft, fällt statt IPI eine Vermögensteuer an. Ein späterer Wechsel kann erneut 3 % kosten.
- Kein Geld ohne PrüfungZahl erst nach Grundbuchauszug und Due Diligence, idealerweise über ein Treuhandkonto. Typische Fallen zeigt Betrugsmaschen, bei Neubauten Off-Plan & Fideicomiso.
- WechselkursFreibeträge sind in Pesos fixiert. Schwankt der Kurs, ändert sich ihr Dollarwert.
